LTV규제란 제1금융권(은행)이 주택담보 대출시 적용하는 담보가치 대비 최대
대출한도를 말하는 것으로 자산가치가 1억인 부동산을 대출로 구매할때 해당지역의
부동산 LTV규제가 50%라고 할때 5천만원 까지만 대출을 받을 수 있는 주택대출규제의
근간인 제도라고 볼 수 있다.

이러한 제도가 생긴 이유는 과도한 부동산 대출로 인한 부실채권의 증가를 막기 위한 제도로

 은행에서 부동산에 대한 대출한도를 정할 때 LTV 규제를 통해 한도를 산출한 후 DTI 등 여타 규제를 적용하는데 투기지역으로 지정된 아파트 담보대출의 경우 LTV를 40% 이내로 한정하고 있다.

2006년 11.15대책이 발표되기 전에는 만기 10년을 초과한 6억원 이내인 아파트담보대출은
LTV 한도를 60%까지 예외 적용하고 있었으나 이 조항이 악용되면서 감독당국이 11.15대책을 통해 해당 예외조항을 폐지했으며 제2금융권(조합,저축은행따위 등)에 대해서도 LTV를 50% 이내로 제한되고 있다.